Verhuurmakelaar

Een verhuurmakelaar bemiddelt bij de verhuur van woningen of bedrijfsruimtes tussen eigenaar en huurder. Je neemt panden op, maakt foto's en publiceert advertenties. Ook organiseer je bezichtigingen met woningzoekenden en controleer je salarisstroken en referenties. Daarnaast bereken je de maximale huurprijs met het woningwaarderingsstelsel, stel je huurovereenkomsten op en voer je de officiële sleuteloverdracht uit.

Registratie bij VastgoedCert is niet wettelijk verplicht om als verhuurmakelaar te werken. Wel is deze inschrijving zeer gebruikelijk in de makelaardij. Veel makelaarskantoren, vastgoedbeheerders en brancheverenigingen zoals de NVM of VBO hechten waarde aan de registratie, omdat het aantoont dat je vakbekwaam bent en je kennis over actueel huurrecht en regelgeving op peil houdt.

Je kunt het beroep bereiken via de vierjarige hbo-opleiding Bachelor Vastgoed en Makelaardij. Daarnaast kun je kiezen voor een vakopleiding makelaardij bij een particulier opleidingsinstituut van enkele maanden tot een jaar. Ook kun je met een commercieel werk- en denkniveau starten als verhuurmedewerker, waarbij je het huurrecht en het woningwaarderingsstelsel in de praktijk leert.

Je werkt meestal voltijd in een werkweek van 38 tot 40 uur. De meeste uren vallen overdag op doordeweekse werkdagen voor kantoortaken, contracten en administratie. Omdat potentiële huurders overdag vaak werken, vinden bezichtigingen regelmatig plaats in de avonduren of op zaterdag. De drukte op kantoor hangt samen met het actuele aanbod en commerciële targets.

Automatisering verandert vooral de administratieve kant van het verhuurproces. Werkzaamheden zoals het adverteren, de eerste screening van documenten en het inplannen van bezichtigingsafspraken worden steeds vaker geautomatiseerd. De persoonlijke bezichtiging, het onderhandelen over huurvoorwaarden en het adviseren van verhuurders over complexe huurprijsregels blijven daarentegen mensenwerk dat een makelaar zelf uitvoert.

Een verhuurmakelaar richt zich specifiek op tijdelijke of langdurige huurcontracten, screening van huurders en het woningwaarderingsstelsel. Een verkoopmakelaar begeleidt het koopproces en de eigendomsoverdracht van woningen via de notaris. Wel werken beide specialismen vaak binnen hetzelfde makelaarskantoor samen, en kun je vanuit de verhuur doorgroeien naar de verkoopmakelaardij.

Administratieve taken kun je deels vanuit huis uitvoeren. Het opstellen van huurovereenkomsten, controleren van screeningsdocumenten en bijwerken van het CRM-systeem lenen zich goed voor thuiswerk. Pandopnames, fotoreportages, inspecties, bezichtigingen met kandidaten en de fysieke sleuteloverdrachten vinden echter altijd plaats op locatie bij de betreffende woning of bedrijfsruimte.